Renovación de tuberías de AFS en sede Mutua Madrileña

Contratista

Erasmil Mantenimientos

Lugar

Edificio Mutua Madrileña, Alcobendas

Fecha

4º Trimestre de 2020

Actuación:

Renovación de las tuberías en mal estado con sustitución de materiales de acero galvanizado a PPR

Renovación de red de AFS horizontales, tubería en sala grupo de presión y colector de reparto a distintos servicios del edificio, incluyendo válvulas de corte en PPR, y sustitución de válvulas de clima en edificio de la Mutua Madrileña situado en Alcobendas para la empresa Erasmil Mantenimientos.

Los trabajos a realizar son muy habituales últimamente en edificios con una antigüedad de 20-30 años, ya que uno de los materiales más utilizados para las redes de agua sanitaria era el acero galvanizado. Con el tiempo, las averías por picaduras son frecuentes, así como el arrastre de óxido a las tomas de agua de los locales.

El color del agua se vuelve de tonalidad parda debida al óxido, y disminuye la palatibilidad de la misma.

Además, las zonas de óxido son un reservorio de vida bacteriana, e incluso Legionella spp.

La solución más habitual a estos problemas es la renovación de la red de tuberías por tuberías plásticas. En este caso se optó por instalar tubería de PPR sanitario de la marca Aquatherm, especial en esta aplicación por su no propagación de fuego y humos.

El estado de las tuberías de galvanizado se puede ver en las siguientes fotos:

Todas las tuberías presentan un deterioro considerable

Las piezas de derivación acumulan grandes capas de óxido

Foto tomada del interior de una tubería de suministro de agua

Sustitución de tuberías de AFS

Se sustituyen todos los tramos horizontales de la tubería de acometida hasta el cuarto de máquinas desde el punto de unión con la tubería plástica en planta semisótano.

Se sustituye toda la tubería asociada al grupo de presión, llenados, bypass... Y valvulería asociada al grupo de presión.

Se sustituye también el colector general y de todas sus salidas y la tubería de suministro a los núcleos. Se realiza la instalación con piecerío (manguitos de unión, válvulas, codos, etc) principalmente de PPR cuando fue posible, o de fundición dúctil para ciertos elementos como collarines de toma para realizar derivaciones en las que se disponía de espacio limitado (no era posible utilizar PPR).

Para la realización de dicha obra fue necesario acometer una serie de trabajos de obra civil tal como la apertura de huecos para el paso de las tuberías tanto en paredes, como techo y forjado. Finalmente hubo que colocar largos tramos enteros de techo para poder ir colocando las tuberías con los correspondientes elementos de sujeción.

Tuberías de acero galvanizado a sustituir

Tuberías colocadas en techo. A sustituir

Colector de agua y llaves antiguas. Presentan deterioro

Tuberías en techo con claros signos de óxido

Procedimiento de renovación de tuberías

Para evitar el corte prolongado del suministro de agua, se realiza el siguiente procedimiento durante la renovación de la instalación:

Primeramente, se instala la tubería de PPR, llevando la nueva red de forma paralela a la existente dejando todo listo para proceder al cambio de redes al final de todo el montaje.
Una vez realizada toda la instalación de la nueva red, se procede a la prueba de estanqueidad de la misma en carga, para asegurar que no existen fugas, conectándola a la acometida de agua del edificio de forma paralela a la red antigua.
Por último, se desmonta la red antigua para proceder a su retirada a vertedero.