Sustitución de redes interiores de AFS en Urbanización

Contratista

Com. Propietarios

Lugar

Plaza Elíptica, Madrid

Fecha

2º Trimestre 2020

Actuación:

Retirada e instalación de red de agua fría sanitaria en 9 portales de la Urbanización

Desde hace ya algunos años, es habitual la sustitución de las redes de agua de acero galvanizado por redes de tuberías plásticas. Con una antigüedad de 20-30 años (depende de la calidad del acero galvanizado), se sobrepasa la vida útil del material y empiezan a producirse averías por picaduras de las tuberías cada vez más frecuentes.

Además, se produce el arrastre de óxido a las tomas de agua de las viviendas, tomando el agua una tonalidad parda debida al óxido y disminuyendo su palatabilidad. Y, lo que es más grave, las zonas de óxido son un reservorio de vida bacteriana entre la que podría encontrarse colonias de Legionella spp.

En esta obra se realizó la sustitución de la red de agua potable de AFS en acero galvanizado, incluyendo las baterías de contadores que abastecen a nueve portales de la comunidad. Dado que se trata de un suministro básico para las viviendas, se procuró causar las menores molestias posibles a los propietarios.

Válvula de corte con restos de óxido e incrustaciones

Mal estado del interior de la tubería

Acumulación de óxido e incrustaciones en detalle

Sustitución de contadores

Los contadores y toda la valvulería y piezas accesorias asociadas se sustituyeron por dispositivos nuevos.

Sustitución de las baterías de contadores de acero galvanizado por otras de polipropileno (PPR). En total, 3 baterías de 12 contadores, 5 baterías de 14 contadores, y una batería de 16 contadores.
Sustitución de 5 válvulas de retención DN65, 4 válvulas de retención DN50, 5 válvulas DN65 de cierre elástico bridada y 4 válvulas de compuerta DN50 de cierre elástico bridada.
Instalación de 50 m de tubería PE -100 Ø90 mm de 10 atm, 215 m de tubería PE -100 Ø75 mm de 10 atm y 50 m de PE -100 de Ø63 mm, todas de alta densidad (PEAD), con uniones termosoldadas y ancladas al techo mediante abrazaderas isofónicas que forman la red de distribución de agua.
Colocación de aislamiento térmico de 9 mm de espesor en toda la tubería, para evitar condensaciones y posibles congelaciones.
Se realizan todas las ayudas de albañilería tales como taladros en muros y techos y tapado posterior tras la colocación de las tuberías nuevas.

Batería de contadores oxidada

Detalle del óxido en la batería de contadores

Batería de contadores a sustituir

Detalle del paso de agua obturado por óxido

Actuaciones

La actuación se realizó en fases sucesivas para minimizar al máximo las molestias a los vecinos.

Primeramente, se realiza la instalación de toda la nueva red de reparto en PEAD electrosoldado desde el grupo de presión hasta cada portal, dejando los tramos finales en punta con su válvula de corte correspondiente.
Se conectó la nueva red a la salida de cuarto de máquinas para comprobar que no tenía pérdidas y dotar de agua a la nueva red de distribución. En este momento, las dos redes de agua están operativas.
A continuación, de forma sucesiva, se fue conectando a la nueva red de distribución cada uno de los portales, sustituyendo las baterías de contadores antiguas por la nuevas en PPR, comprobando su correcto funcionamiento y anulando la toma a la red antigua.
Una vez conectados todos los portales, se sustituyen las tuberías y válvulas en la sala de bombeo y by-pass.
Posteriormente, se instaló la conexión desde la sala de máquinas hasta la acometida del canal y su contador general. En este punto, la red nueva abastece totalmente de agua a la finca en su totalidad.
Por último, se desmontan todas las tuberías antiguas llevándolas a vertedero y dejando únicamente instalada la red nueva.